Trong những tháng cuối năm 2018, thị trường đất nền và nhà ở sẵn tại các khu vực trung tâm của Bình Dương bắt đầu sôi động trở lại với bước ...
Trong những tháng cuối năm 2018, thị trường đất nền và nhà ở sẵn tại các khu vực trung tâm của Bình Dương bắt đầu sôi động trở lại với bước tăng trưởng vượt bậc cả về giá và số lượng giao dịch.
Giá trị nhà đất nhà lượng khách hàng giao dịch mua thực bắt đầu tăng trở lại
Sau thời gian 3 tháng của quý II ảm đạm, bước chuyển biến trên chính là chỉ báo về sự phục hồi của thị trường bất động sản Bình Dương. Tuy nhiên, theo nhiều chủ đầu tư tại đây cũng vẫn lo ngại hiện tượng “sốt giá” bất ngờ có thể khiến thị trường tiềm ẩn hệ quả khó lường.
Từ vài tháng trở lại đây, khi thị trường xuất hiện một số dự án mới chào bán, một số khu vực đã ghi nhận mức giá bất động sản tăng từ 40-60%, thậm chí một số nơi còn tăng 90-140%, chủ yếu là đất nền và nhà ở riêng lẻ.
Đơn cử, tại dự án Khu Nhà ở Thương Mại Phú Hồng Thịnh tại nhiều địa bàn của Thị xã Thuận An và Dĩ An, nếu vào đầu năm 2017, nếu mua góp vốn (chưa có sổ đỏ) giá các nền đất chỉ từ 16-17 triệu đồng/m2, thì nay đã tăng gấp đôi, từ 30-32 triệu đồng/m2.
Theo dự đoán của nhiều nhà đầu tư và cò đất tại đây,khi các cơ sở hạ tầng và giao thông quanh khu vực như mở rộng DT743 hay xây dựng cầu vượt qua vòng xoay An Phú và ngã tư 550 xong thì giá đất tại đây còn tăng rất nhiều
Thời điểm đầu năm 2018, tại khu vực Tân Định của Bến Cát, các khu đất nền thuộc dự án khu dân cư Ecolack hay Thịnh Gia, khu dân cư gần Chợ Bến Lớn-Chợ Hoàng Gia...... có giá chào bán chỉ từ 700 triệu - 1 tỷ đồng xong có dấu hiệu chững lại một thời gian khá dài thì nay giá lại bắt đầu tăng lên 800 - trên 2 tỷ đồng/nền, tùy vị trí, diện tích.
Cùng thời gian này, đất nông nghiệp phân lô tự phát tại Thuận An ,Dĩ an có giá 6-8 triệu đồng/m2 nhưng nay đã tăng lên 10-15 triệu đồng/m2, với đất thổ cư giá còn cao hơn nữa.
Ngay cả những khu vực xa trung tâm thành phố, giao thông không thuận tiện, trước đây chẳng mấy ai mua như nhiều Khu Phân Lô Cao Cấp tại Mỹ Phước 1-2-3 thì nay giá đất nền cũng tăng gấp đôi chỉ sau một năm.
Tình trạng giá đất leo thang như trên đã giúp người dân nơi đây có cơ hội đầu tư "siêu lợi nhuận".
Chẳng hạn, anh Nguyễn Văn Tư (Bình Chuẩn-Thuận An) mua một lô đất nền 80m2 ở khu dân cư UI - Hài Mỹ. Thời điểm anh mua hồi tháng 8/2017, lô đất có giá khoảng 900 triệu đồng. Đến tháng 8/2018, anh Phú bán lại được 1,950 triệu đồng, trừ các các khoản chi phí đầu tư và tiền lãi trả ngân hàng, anh Phú vẫn thu lợi hơn gần 900 triệu đồng. Nghĩa là, sau 1 năm, anh Phú đã lãi hơn 95% giá trị suất đầu tư.
Theo Nhà Đất Chi Chi, sở dĩ thị trường Nhà Đất Bình Dương sôi động trở lại là do thị trường chung tăng, so với các kênh khác như vàng, chứng khoán, tiết kiệm ngân hàng thì dòng tiền đổ vào đất nhiều hơn.
Một nguyên nhân nữa là UBND tỉnh Bình Dương và Sở TN&MT đã có chủ trương rà soát và siết chặt tiến độ các dự án đầu tư bất động sản nên góp phần tích cực minh bạch thông tin thị trường, chất lượng sản phẩm đầu ra được đảm bảo hơn, tạo tâm lý tốt cho khách hàng khi giao dịch.
Bên cạnh đó, cũng phải kể đến tác động từ sự nhộn nhịp của thị trường bất động sản khu vực phía Nam và một số thông tin đầu tư hạ tầng như tuyến đường sắt cao tốc nối Tân Vạn với TPM.Bình Dương...và thông tin đường cao tốc trên cao đi qua địa phận huyện Dĩ An- Bình Dương
Thời gian qua, đã có nhiều doanh nghiệp, nhà đầu tư lớn như UI, Minh Quang Đạt, Phú Phong,Vingroup,Đất Xanh đổ về Bình Dương phát triển các dự án bất động sản.
Người dân có cần phải lo ngại thị trường có chuyển biến xấu?
Ông Nguyễn Văn Văn (GĐ.Cty BĐS Tuấn Vũ), cho rằng người dân không cần lo lắng thị trường bị đóng băng do “bong bóng nhà đất”, bởi trong bối cảnh nền kinh tế hiện nay, những đợt “sốt đất” như thời gian vừa qua chưa gây tác động lớn cho thị trường chung.
Nhìn chung, giá đất vẫn giữ được đà tăng tự nhiên, bắt nguồn từ nhu cầu thực của người dân và các nhà đầu tư là chủ yếu chứ không phải "sốt ảo" do môi giới hay đầu cơ làm giá, thao túng.
Thực tế cho thấy, mặc dù các giao dịch mua bán tại các khu dân cư, đất nền xuất phát từ nhu cầu thực của người dân, nhưng chủ yếu lại là nhu cầu mua đi bán lại hưởng chênh từ các lô nền cũ đã hình thành từ 5-10 năm nay. Trong khi đó, lượng người có nhu cầu nhà để ở lâu dài khá ít, dù họ có nhu cầu chỗ ở rất lớn, đặc biệt là nhóm người dân có thu nhập thấp.
Tình trạng trên chủ yếu do các dự án nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp hay chung cư tuy có giao thông khá thuận tiền,gần các khu vực trung tâm nhưng giá rất cao,nhiều căn nhà sổ chung giấy tờ tay công chứng vi bằng tại các khu vực TDM,Dĩ An hay Thuận An có giá tới 900tr hay 1,5 tỉ.Thậm trí nhiều nhà trong hẻm ngõ,vùng ven còn có giá ngang ngửa với đất nền dự án.
Nhiều nhà đầu tư cho rằng ,UBND các cơ quan chính quyền cần vào cuộc triệt tận gốc các đơn vị có dấu hiệu vi phạm ngay từ đầu,các cò đất có dấu hiệu thổi giá,đưa sai thông tin.Công khai thông tin và ứng dụng khoa học công nghệ,các phần mềm quản lý thông tin quy hoạch để người dân nhanh chóng nắm bắt được thông tin.Tránh dính phải những vướng mắc cả về mặt pháp lý lẫn tiến độ thi công dự án.
Giá trị nhà đất nhà lượng khách hàng giao dịch mua thực bắt đầu tăng trở lại
Sau thời gian 3 tháng của quý II ảm đạm, bước chuyển biến trên chính là chỉ báo về sự phục hồi của thị trường bất động sản Bình Dương. Tuy nhiên, theo nhiều chủ đầu tư tại đây cũng vẫn lo ngại hiện tượng “sốt giá” bất ngờ có thể khiến thị trường tiềm ẩn hệ quả khó lường.
Từ vài tháng trở lại đây, khi thị trường xuất hiện một số dự án mới chào bán, một số khu vực đã ghi nhận mức giá bất động sản tăng từ 40-60%, thậm chí một số nơi còn tăng 90-140%, chủ yếu là đất nền và nhà ở riêng lẻ.
Đơn cử, tại dự án Khu Nhà ở Thương Mại Phú Hồng Thịnh tại nhiều địa bàn của Thị xã Thuận An và Dĩ An, nếu vào đầu năm 2017, nếu mua góp vốn (chưa có sổ đỏ) giá các nền đất chỉ từ 16-17 triệu đồng/m2, thì nay đã tăng gấp đôi, từ 30-32 triệu đồng/m2.
Theo dự đoán của nhiều nhà đầu tư và cò đất tại đây,khi các cơ sở hạ tầng và giao thông quanh khu vực như mở rộng DT743 hay xây dựng cầu vượt qua vòng xoay An Phú và ngã tư 550 xong thì giá đất tại đây còn tăng rất nhiều
Thời điểm đầu năm 2018, tại khu vực Tân Định của Bến Cát, các khu đất nền thuộc dự án khu dân cư Ecolack hay Thịnh Gia, khu dân cư gần Chợ Bến Lớn-Chợ Hoàng Gia...... có giá chào bán chỉ từ 700 triệu - 1 tỷ đồng xong có dấu hiệu chững lại một thời gian khá dài thì nay giá lại bắt đầu tăng lên 800 - trên 2 tỷ đồng/nền, tùy vị trí, diện tích.
Các KDC tại Tân Định có dấu hiệu phục hồi- người dân đến ở bắt đầu đông hơn |
Ngã tư Tân Phước Khánh - Tân Uyên là khu vực hiện nay rất nhiều nhà đầu tư đang săn đón |
Ngay cả những khu vực xa trung tâm thành phố, giao thông không thuận tiện, trước đây chẳng mấy ai mua như nhiều Khu Phân Lô Cao Cấp tại Mỹ Phước 1-2-3 thì nay giá đất nền cũng tăng gấp đôi chỉ sau một năm.
Tình trạng giá đất leo thang như trên đã giúp người dân nơi đây có cơ hội đầu tư "siêu lợi nhuận".
Chẳng hạn, anh Nguyễn Văn Tư (Bình Chuẩn-Thuận An) mua một lô đất nền 80m2 ở khu dân cư UI - Hài Mỹ. Thời điểm anh mua hồi tháng 8/2017, lô đất có giá khoảng 900 triệu đồng. Đến tháng 8/2018, anh Phú bán lại được 1,950 triệu đồng, trừ các các khoản chi phí đầu tư và tiền lãi trả ngân hàng, anh Phú vẫn thu lợi hơn gần 900 triệu đồng. Nghĩa là, sau 1 năm, anh Phú đã lãi hơn 95% giá trị suất đầu tư.
Theo Nhà Đất Chi Chi, sở dĩ thị trường Nhà Đất Bình Dương sôi động trở lại là do thị trường chung tăng, so với các kênh khác như vàng, chứng khoán, tiết kiệm ngân hàng thì dòng tiền đổ vào đất nhiều hơn.
Một nguyên nhân nữa là UBND tỉnh Bình Dương và Sở TN&MT đã có chủ trương rà soát và siết chặt tiến độ các dự án đầu tư bất động sản nên góp phần tích cực minh bạch thông tin thị trường, chất lượng sản phẩm đầu ra được đảm bảo hơn, tạo tâm lý tốt cho khách hàng khi giao dịch.
Bên cạnh đó, cũng phải kể đến tác động từ sự nhộn nhịp của thị trường bất động sản khu vực phía Nam và một số thông tin đầu tư hạ tầng như tuyến đường sắt cao tốc nối Tân Vạn với TPM.Bình Dương...và thông tin đường cao tốc trên cao đi qua địa phận huyện Dĩ An- Bình Dương
Thời gian qua, đã có nhiều doanh nghiệp, nhà đầu tư lớn như UI, Minh Quang Đạt, Phú Phong,Vingroup,Đất Xanh đổ về Bình Dương phát triển các dự án bất động sản.
Người dân có cần phải lo ngại thị trường có chuyển biến xấu?
Ông Nguyễn Văn Văn (GĐ.Cty BĐS Tuấn Vũ), cho rằng người dân không cần lo lắng thị trường bị đóng băng do “bong bóng nhà đất”, bởi trong bối cảnh nền kinh tế hiện nay, những đợt “sốt đất” như thời gian vừa qua chưa gây tác động lớn cho thị trường chung.
Nhìn chung, giá đất vẫn giữ được đà tăng tự nhiên, bắt nguồn từ nhu cầu thực của người dân và các nhà đầu tư là chủ yếu chứ không phải "sốt ảo" do môi giới hay đầu cơ làm giá, thao túng.
Cơ sở hạ tầng hoàn thiện sổ đỏ trao tay tại dự án Đất Nền Bình Chuẩn |
Tình trạng trên chủ yếu do các dự án nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp hay chung cư tuy có giao thông khá thuận tiền,gần các khu vực trung tâm nhưng giá rất cao,nhiều căn nhà sổ chung giấy tờ tay công chứng vi bằng tại các khu vực TDM,Dĩ An hay Thuận An có giá tới 900tr hay 1,5 tỉ.Thậm trí nhiều nhà trong hẻm ngõ,vùng ven còn có giá ngang ngửa với đất nền dự án.
Nhiều nhà đầu tư cho rằng ,UBND các cơ quan chính quyền cần vào cuộc triệt tận gốc các đơn vị có dấu hiệu vi phạm ngay từ đầu,các cò đất có dấu hiệu thổi giá,đưa sai thông tin.Công khai thông tin và ứng dụng khoa học công nghệ,các phần mềm quản lý thông tin quy hoạch để người dân nhanh chóng nắm bắt được thông tin.Tránh dính phải những vướng mắc cả về mặt pháp lý lẫn tiến độ thi công dự án.
Văn Bảo
Nhà Đất Chi Chi Bình Dương.
COMMENTS